Кредитование

В Австрии очень развито банковское кредитование – при наличии соответствующих документов, подтверждающих платежеспособность и благонадежность соискателя кредита, получить заем в банке довольно несложно даже иностранным гражданам. Ипотечное кредитование предоставляется многими банками на условиях, когда до 70% от стоимости покупки финансируется банком. Если же сравнивать условия австрийского кредитования с российскими, то они оказываются гораздо более выгодными – в Австрии ставка по ипотечному кредитованию обычно колеблется в пределах 4-5%.

Однако, не стоит путать такие понятия, как ипотечное кредитование и покупка жилья в рассрочку на стадии строительства – разница между ними состоит в том, что в случае приобретения недвижимости на стадии строительства выплаты осуществляются без процентов.

Для того чтобы иностранец мог беспрепятственно приобрести недвижимость на территории Австрии в кредит, ему необходимо получить разрешение на осуществление данной операции, и подтвердить в банке легальный источник своего дохода. Фактически, подтверждение платежеспособности является единственным условием получения займа. Залогом кредита в данном случае выступает приобретенная недвижимость в Австрии или ЕС – оставить в залог недвижимость, расположенную на территории Российской Федерации или стран СНГ не получится. Использование ипотечного кредитования облагается налогом на составление кредитного договора займа (0,8 % от величины кредита) и налогом на регистрацию собственности (1,2% от стоимости недвижимости).

Получение иностранцем кредита в австрийском банке возможно не только для приобретения недвижимости, но и для ведения бизнеса. В любом случае, одним из самых эффективных инструментов является мультивалютный кредит – он не только позволяет снизить процентную нагрузку, но и уменьшить сумму кредита в течение периода кредитования. Приобретение мультивалютного кредита рекомендовано на срок более трех лет, для краткосрочных целей лучше всего воспользоваться обычным банковским кредитом. Общий же срок ипотечного кредитования в Австрии обычно составляет не более 20 лет – довольно частой является практика, когда приобретенная в кредит недвижимость сдается в аренду, а за счет арендных выплат покрываются выплаты по процентам, и в результате владелец недвижимости оказывается в чистом выигрыше.