Налогообложение

В плане налогов на недвижимость австрийские граждане не имеют никаких серьезных преимуществ перед иностранцами – общий объем издержек приблизительно один и тот же, за исключением того, что иностранцы оплачивают еще и разрешение на приобретение собственности, которое обойдется около 1000 евро.

Начнем с того, что все сделки по недвижимости регистрируются в местном налоговом органе – если имеет место передача права собственности на недвижимость, то государству отчисляется 3,5% от ее стоимости. После выплаты данной суммы осуществляется регистрация в местном налоговом органе, после чего сделку можно зарегистрировать уже в суде. Вне зависимости от того, производится ли регистрация полного приобретения недвижимости в собственность или только ипотека, сумма налога составляет 1-1,2% от стоимости недвижимости. Еще один плюс налогового законодательства Австрии в том, что ограничивается ставка, взимаемая агентом по недвижимости – она в принципе не может быть более 3,6% от стоимости недвижимости.

В Австрии все сделки с недвижимостью должны осуществляться в строго определенном порядке – законность процедуры обеспечивается нотариусом или юристом, который не только осуществляет регистрацию нового владельца в земельном кадастре, но и занимается финансовой стороной дела – оплата переводится на специальный счет, и передается продавцу после того, как будут улажены все формальности сделки. Что касается оплаты услуг нотариуса, то фиксированной суммы тут нет – стоимость его услуг рассчитывается по специальной формуле и может составлять от 1% до 2% от стоимости объекта. В том случае, если власти посчитают сделку незаконной и отменят ее (вариант возможный, но крайне редкий), все деньги возвращаются покупателю. Таким образом, общие издержки по покупке недвижимости в Австрии составляют 10% - 14%, это зависит от объекта купли-продажи. Если приобретенная вами недвижимость выставляется на продажу раньше, чем через 10 лет с момента заключения сделки купли-продажи, то разница в цене продажи и покупки подлежит обложению подоходным налогом. Однако в ряде случаев этот срок может составлять не 10 лет, а 2 года. После приобретения недвижимости собственник ежегодно выплачивает небольшой налог на землю – плюс в том, что он рассчитывается на основании не рыночной, а кадастровой стоимости участка. Еще один плюс заключается в том, что в Австрии не существует налога на строения.